是业主还是物业？

楼房伸缩缝漏水应由物业负责修理。依据《物业管理条例》，物业需负责公共部位的维修。若不及时处理，可能导致楼房结构受损，影响居住安全。
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楼房伸缩缝漏水常见处理方式是申请物业维修。若物业不作为，可通过业委会协调或法律途径解决。选择时需考虑效率与成本。
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物业负责。具体操作：1.及时发现并通知物业；2.物业应派专业人员检查并确定维修方案；3.若需动用维修基金，物业应协助申请；4.监督维修过程，确保质量。若物业不配合，可寻求法律帮助。